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　　《律师在线——职工法律援助热线》是海南新闻广播联合海南省总工会精心打造的品牌节目，每周六、周日的8:00至9:00准时直播。节目开播九年了，一直详细解答老百姓关于法律方面的问题，热心地提供法律帮助，深受大家的喜爱。

　　楼上装修砸漏我家屋顶，物业管理不善，使矛盾升级，我们走诉讼道路，后经司法调解和楼上业主达成协议，本来是连带起诉物业，现在物业该承担什么责任？该不该给我们免去一年的物业费以作为赔偿？

　　物业公司对装修行为有监督责任，楼上业主装修造成你家屋顶被砸漏，除了楼上业主承担责任外，对物业公司是否承担责任，应当看物业公司是否全面准确履行其对装修行为的监督责任。比如，物业公司在装修前有没有对楼上业主就禁止行为和注意事项进行告知，装修过程中对业主装修行为是否合规有没有定期检查，对楼上业主装修行为存在安全隐患有没有要求其恢复原状等。如果物业公司没有承担相关监督责任，你可以要求物业承担责任。《民法典》第九百四十二条以及《物业管理条例》规定了物业服务人（如物业公司）对物业管理区域的管理服务义务，明确物业管理人对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　律师提醒：如果你已经在诉讼过程中与各方对赔偿达成协议，相当于你放弃了对物业公司以及其他责任主体的赔偿请求权，就无法再追究物业公司的责任。如果你想让物业公司承担责任，那么首先你在诉讼当中就应该将物业公司列为共同的被告。

　　我把房子租给了别人，受此次台风“摩羯”影响，房屋空调外机和窗户玻璃都受到了不同程度的损坏。我和租客当初签的租赁合同中约定在承租期间的任何问题都由租客自行承担，但现在还是为此出现了一些扯皮的情况。请问维修责任该谁来承担？

　　首先，我们需要查看租赁合同中是否明确进行了约定。通常来说，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果合同中明确约定了双方责任归属，则依照合同执行；如果租房合同没有另外约定，台风天气导致出租房受损的维修责任由出租人（即房主）承担；如果合同中对双方责任归属表述模糊，那么具体的理解和界定需要通过法律诉讼解决。

　　需要注意的是，本次台风可能不再被认为是不可抗力事件。“不可抗力”作为一项免责条款，是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。本次台风登陆前已经提前预见，气象部门多次预警，并提醒居民做好相关防范准备。台风期间，若租客因过错致使损害后果扩大的，租客应就自己的过错承担相应的民事责任。

　　在租房协议中，应明确记载租赁物的具体信息，包括但不限于房屋的地址、面积、房间数量，以及家具、家电的具体品牌、数量和型号等。细节越明确，越有助于避免未来因房屋描述不符而产生的纠纷。

　　2011年，我公公到银行70万元做生意，后来因为生意不好，无法偿还。2014年，他申请了延期还款并提交了相关材料。之后，到银行签字的人变成了我丈夫。我和我丈夫是在2012年结婚的。此后，我丈夫成为了主要还款人，但他一直无法偿还，再次申请了延期还款，并让我去签字，我也确实签了字。现在我想和我丈夫离婚，这笔债务需要我承担吗？

　　女方可能会被银行要求承担连带责任。在离婚时，可以通过协议明确债务承担问题，如果双方无法达成一致，可以通过诉讼途径解决。

　　《民法典》第一千零六十四条指出，夫妻双方共同签字确认或事后追认的债务，以及以个人名义为家庭日常生活所需而产生的债务，属于夫妻共同债务。超出家庭日常生活所需范围的债务，则不属于夫妻共同债务。同时，《民法典》第一千零八十九条规定，在离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。当共同财产不足以清偿债务，或者双方已无共同财产时，可以通过协商确定各自的清偿责任；协商不成的，可由人民法院判决。

　　高晗律师认为，2011年其公公向银行70万元，2014年申请延期还款时，还款人变更为其丈夫。此后申请延期还款女方又签了字必一·运动官网，这笔债务通常会被认定为夫妻共同债务。对于这种双方共同签字确认的债务，一般会被认定为夫妻共同债务。即使该笔债务被认定为夫妻共同债务，在离婚时，双方仍然可以通过协商来确定债务的具体承担方式。例如，可以协商以各自所有的财产进行清偿，并就清偿的比例、方式等达成书面协议。如果协商不成，法院将根据双方的责任大小确定各自的责任份额；难以确定责任大小的，将由双方平均承担。需要注意的是，即使离婚，对未清偿的共同债务依法承担连带清偿责任，银行作为债权人有权请求双方承担责任。如果女方实际承担的责任超过离婚协议的约定或法院判决，可以向男方追偿。

　　2015年6月，由海南省总工会主办，海南广播电视总台新闻广播承办的《律师在线——职工法律援助热线》节目正式启航，成为海南省总工会深入基层、服务职工的重要窗口之一。每周六、周日早上8点至9点，省总工会法律保障团的律师做客FM88.6海南新闻广播直播间必一·运动全站，为广大职工、农民工等群体提供心贴心的法律服务。

　　节目始终坚守“服务职工、维护权益、普法宣传、构建和谐”的初心，它不仅仅是一条热线，更是一条连接职工与法律之间的坚实桥梁。在这里，每一位职工的声音都被认真倾听，每一个法律难题都能得到专业解答，提高职工法律意识和维权能力，促进企业与职工之间和谐关系的构建。

　　九年来，《律师在线——职工法律援助热线共接听法律咨询七千余件，这个数字背后，是无数职工的权益得到保障，是法律给予的温暖与希望。从劳动合同签订到工资支付，从婚姻家庭纠纷到消费者权益保护……热线覆盖的内容之广、服务之深，一人咨询，万人知晓。不仅是广大职工的法律顾问，更是职工最坚实的后盾。

　　除了日常热线服务，《律师在线——职工法律援助热线》还积极走出直播间，深入乡镇、社区、机关，开展了一系列丰富多彩的普法活动。从《民法典》的宣讲与普及，到职工权益的保护，再到台风后车辆理赔的指导，每一次活动都如同春雨般滋润着职工的心田，让法律之花在基层生根发芽。

　　注重实效：不仅解答法律咨询，更通过法律援助帮助职工解决实际问题，让法律的力量真正惠及每一位职工。

　　如果您遇到法律难题需要帮助，请拨打、66812886，《律师在线——职工法律援助热线》竭诚为您服务！